Von Einfamilienhäusern bis zu HMOs: So lässt sich das Ajax Brandschutzkonzept für Wohngebäude an jedes Projekt anpassen

Jedes Wohngebäude ist anders und stellt eigene Anforderungen an den Brandschutz. Ein Einfamilienhaus benötigt eine schnelle und saubere Installation; ein Haus mit mehreren Wohneinheiten (HMO) erfordert eine klare Zonentrennung; und in Studentenwohnheimen sind vandalismussichere Melder gefragt. Bisher bedeutete die Erfüllung dieser unterschiedlichen Anforderungen oft den Einsatz verschiedener Lösungsansätze.

Kabelgebundene Systeme galten lange Zeit als Standardlösung. Die Nachteile sind jedoch bekannt: aufwendige Verkabelung, kostspielige Nachrüstungen, eingeschränkte Grundrisse und hoher Arbeitsaufwand selbst bei kleineren Projekten. Wenn sich die Nutzung eines Gebäudes ändert oder ein Mieter auszieht, lässt sich das System oft nur mit erheblichem Umbauaufwand anpassen.

Die Ajax Residence Line wurde entwickelt, um das zu ändern. Es handelt sich um ein kabelloses Ökosystem für Brandschutz und Sicherheit, das für jede Art von Wohnimmobilie konzipiert wurde: von der einzelnen Wohnung bis hin zum Wohnkomplex. Das einheitliche Ökosystem bietet Errichtern die Flexibilität, Systeme für unterschiedlichste Projekte zu planen und dabei stets das gleiche Niveau an Normenkonformität, Zuverlässigkeit und Wartungsfreundlichkeit zu gewährleisten.

Kabellos und vollständig zertifiziert

Kann eine kabellose Brandwarnanlage dieselbe Zuverlässigkeit und Normenkonformität bieten wie ein drahtgebundenes System? Für viele Fachkräfte ist das die erste Frage bei der Überlegung, kabellose Brandschutzlösungen einzusetzen.

Die Ajax Residence Line beantwortet diese Frage mit unabhängig geprüfter Konformität. Die Geräte entsprechen der Norm EN 14604 und sind für den Einsatz in Systemen konzipiert, die nach den Anforderungen der BS 5839 konfiguriert werden. Für Projekte in Nordamerika umfasst das Portfolio zudem Geräte mit UL/ULC-Konformitätszertifikaten.

Die Grundlage dieser Zuverlässigkeit ist Jeweller — das proprietäre Zwei-Wege-Funkprotokoll von Ajax. Es nutzt verschlüsselte Kommunikation, automatisches Frequenzsprungverfahren und Zustellbestätigungen, um sicherzustellen, dass jedes Ereignis die Hub-Zentrale erreicht. Wenn ein Melder die Verbindung verliert, erkennt die Hub-Zentrale das Problem und benachrichtigt die Nutzer. Die Funkreichweite beträgt bis zu 2000 m im offenen Raum, sodass auch große Wohngebäude und Campusbauten mit wenigen oder gar keinen Funkverstärkern abgedeckt werden können.

Perfekt geeignet für jeden Gebäudetyp

Der Hauptvorteil von Ajax besteht darin, dass ein einziges Ökosystem ein breites Spektrum an Wohnprojekten abdecken kann. Die folgende Tabelle zeigt, wie Ajax auf die spezifischen Anforderungen der einzelnen Gebäudetypen eingeht.

Einfamilienhäuser und Wohnungen

Hausbesitzer erwarten eine schnelle Installation mit minimalen Störungen. Drahtlose Ajax Geräte benötigen keine Kabel zwischen den Meldern und der Hub-Zentrale. Dadurch erfolgt die Montage sauber und schnell, ohne dass Schäden an Wänden und Decken entstehen. Das minimalistische Gerätedesign, das in Weiß oder Schwarz erhältlich ist, fügt sich nahtlos in jeden Wohnraum ein.

HMOs und Studentenwohnheime

In HMOs ist es entscheidend, genau zu wissen, wo ein Alarm ausgelöst wird. Ajax unterstützt die Gruppierung von Geräten, wodurch Ereignisse einem bestimmten Raum, einer Wohnung oder einem Gemeinschaftsbereich zugeordnet werden können. Anstelle einer allgemeinen Zonennummer erhalten die Bewohner und das Gebäudepersonal Benachrichtigungen mit dem genauen Alarmort.

Ajax unterstützt auch vernetzte Alarmverzögerungen. Wenn in einem Raum ein Melder ausgelöst wird, werden die Signalgeber im restlichen Gebäude nicht sofort aktiviert. Dies gibt dem Überwachungspersonal Zeit, den Alarm zu überprüfen, bevor eine vollständige Evakuierung eingeleitet wird, was hilft, unnötige Sorge und Panik zu verringern.

Sozialwohnungen, betreutes und gefördertes Wohnen

Der soziale Wohnungsbau birgt besondere Herausforderungen: Manche Bewohner sind möglicherweise nicht in der Lage, sich selbst in Sicherheit zu bringen, die Immobilien werden oft per Fernzugriff verwaltet, und die Brandwarnanlage muss ständig überwacht werden. Diese Umgebungen sind zudem anfälliger für Vandalismus.

Ajax bietet Lösungen für diese Herausforderungen. Mit Ajax Apps können Gebäudeverwalter und Dienstleister die Zustände von Geräten überprüfen, Ereignisprotokolle einsehen und das System testen, ohne vor Ort sein zu müssen. Dank frühzeitiger Benachrichtigungen bei niedrigem Akkustand können Dienstleister den Akkuwechsel im Voraus planen, wodurch unnötige Einsätze vermieden werden und sichergestellt wird, dass das System bis zum geplanten Wartungstermin voll funktionsfähig bleibt.

Jedes Gerät verfügt über einen eingebauten Sabotagekontakt, um eine unbefugte Demontage zu verhindern. Wenn das Gerät von seiner Montageplatte entfernt wird, wird sofort eine Push-Benachrichtigung auf den Smartphones der Nutzer ausgelöst. Gleichzeitig sendet das System eine Meldung an das Überwachungsunternehmen.

Mietwohnungen

Bei Miet- und Pachtimmobilien ist die Einhaltung der Brandschutznormen gesetzlich vorgeschrieben. Ajax bietet ein zertifiziertes System, das zentral überwacht und per Fernzugriff gewartet werden kann. Für Errichter ist dies eine unkomplizierte Lösung: ein System, das die Anforderungen der Norm BS 5839 erfüllt, sich auf ein ganzes Immobilienportfolio skalieren lässt und über eine einzige Plattform verwaltet wird.

Das zentrale Gerät: FireProtect 2 Jeweller

Das Herzstück der Ajax Residence Line ist der Melder FireProtect 2 Jeweller, der in Ausführungen mit einem oder mehreren Sensoren erhältlich ist und Wärme, Rauch sowie Kohlenmonoxid (CO) erkennt. Zu den Stromversorgungsoptionen gehören austauschbare Akkus, eingebaute Akkus und Netzstrom; die geeignete Wahl richtet sich nach den örtlichen Vorschriften und den Bedingungen vor Ort.

Die Raucherkennung basiert auf der patentierten Technologie von Ajax. Ein optischer Dual-Spektrum-Sensor misst sowohl die Größe als auch die Konzentration der Partikel in der Rauchkammer. Der firmeneigene HazeFlow 2-Algorithmus analysiert anschließend die erfassten Daten, um echte Verbrennungsprodukte von Dampf oder Wasserdampf zu unterscheiden. Dies ist in Wohngebäuden von Bedeutung, wo Kochdämpfe und Duschdampf häufige Auslöser für Fehlalarme sind und wo ein Fehlalarm konkrete Folgen für das Vertrauen der Bewohner und die Beziehungen zu den Rettungsdiensten haben kann.

Zur Wärmeerfassung nutzt das Gerät zwei Thermistoren der Klasse A1R, die außerhalb des Gehäuses angebracht sind, um Erfassungsverzögerungen zu minimieren. Die Thermistoren reagieren auf Temperaturen über +64 °C oder einen raschen Temperaturanstieg innerhalb einer Minute und tragen so zur frühzeitigen Branderkennung bei.

Zur Erkennung von Kohlenmonoxid verfügt der FireProtect 2 Jeweller über einen chemischen CO-Sensor mit einer Lebensdauer von 10 Jahren. Bei einer CO-Konzentration von 300 ppm wird der Sensor innerhalb von drei Minuten ausgelöst, noch bevor die ersten Anzeichen einer Vergiftung auftreten.

Der integrierte Signalgeber erreicht 85 dB und gibt bei Rauch-, Hitze- und CO-Ereignissen unterschiedliche Töne ab, die sich von den Tönen des Einbruchalarms unterscheiden. Bei einer Immobilie mit mehreren Alarmtypen werden so Unklarheiten vermieden.

Druckknopfmelder

ManualCallPoint Jeweller ergänzt das System. Das Gerät ist an der Wand montiert und vor unbeabsichtigter Auslösung geschützt und bietet den Bewohnern eine zuverlässige Möglichkeit, manuell Alarm auszulösen. Als Teil des Ajax Ökosystems arbeitet ManualCallPoint Jeweller mit Automatisierungsgeräten, Kameras und MotionCam (PhOD)-Meldern zusammen, um die Evakuierung zu beschleunigen und den Feuerwehrleuten den Zugang zum Gebäude zu erleichtern. Im Falle eines Feueralarms kann durch einmaliges Drücken der Taste die Stromversorgung der Einrichtung unterbrochen, die Notbeleuchtung eingeschaltet und die Ausgänge entriegelt werden. Innerhalb von Sekunden erhalten die Nutzer in Ajax Apps eine visuelle Bestätigung, die ihnen hilft, die Brandursache zu ermitteln.

Skalierbarkeit, die zum Projekt passt

Ein wesentlicher Vorteil des Ajax Ökosystems besteht darin, dass die Architektur der Hub-Zentrale skalierbar ist. Ein System, das heute in einer einzelnen Wohnung installiert wird, kann ohne Austausch der Hardware um weitere Ajax Geräte erweitert werden. Gruppen und Automatisierungsszenarien lassen sich über die App ganz einfach neu konfigurieren, wenn sich die Nutzung des Gebäudes ändert.

Die mobile App Ajax PRO: Tool for Engineers übernimmt alle Inbetriebnahmeschritte, wie beispielsweise das Hinzufügen von Geräten zum System per QR-Code, deren Konfiguration und das Testen. Ajax PRO Desktop unterstützt Ferndiagnose, Überwachung und zentralisierte Verwaltung über mehrere Standorte hinweg. Beide Apps reduzieren die Zeit vor Ort und die Anzahl der erforderlichen Besuche während des Lebenszyklus des Systems.

Für Immobilien, die mit Leitstellen von Drittanbietern verbunden sind, unterstützt Ajax die Protokolle SIA DC-09, SurGard Contact ID, ADEMCO 685 sowie andere proprietäre Protokolle.

Mehr als nur ein Feueralarm

Brandschutz ist nur ein Teil der Sicherheit in Wohngebäuden. Mit Ajax lassen sich Einbruchschutz, Branderkennung, Leckprävention, Videoüberwachung und Automatisierung in einem einzigen Ökosystem kombinieren.

Für Fachleute bedeutet dies, dass nur ein System installiert, konfiguriert und gewartet werden muss. Für Bewohner bedeutet das eine einzige App, die jeden Aspekt der Sicherheit und des Schutzes der Immobilie unter Kontrolle hält, mit konsistenten Benachrichtigungen und einer vertrauten Benutzererfahrung auf allen Geräten.

Fazit

Jede Wohnimmobilie hat ihre eigenen Brandschutzbestimmungen, das bedeutet aber nicht, dass für jedes Projekt eine andere Lösung erforderlich ist. Die Ajax Residence Line bietet Fachleuten die Flexibilität, normenkonforme Brandwarnanlagen für Privathäuser, Mehrfamilienhäuser, HMOs, Studentenwohnheime, betreutes Wohnen und Mietobjekte zu entwerfen. Eine einzige Plattform, ein Geräteset und ein vertrauter Arbeitsablauf vereinfachen die Installation, Wartung und zukünftige Systemerweiterung, unabhängig von der Größe oder Komplexität des Projekts.